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更新日:2017年7月14日

旧花園中学校跡地活用事業 公募型プロポーザルを募集します

佐世保市では、平成23年の旧花園中学校の閉校を契機に、全体として老朽化が進み、既に利用していない施設を抱える、旧市民会館やふれあいセンターから中央公園に至る一帯に連続する公共施設のリニューアルや跡地活用の方針として「名切地区まちづくり構想」を策定しました。

この度、旧花園中学校跡地について、この「名切地区まちづくり構想」に基づく名切地区再整備の取り組みの一つとして、名切地区および周辺地域の活性化、及び広く佐世保市の地方創生の実現に寄与することを期待して民間事業者からの事業提案の公募を実施しますので、お知らせします。

募集要項の概要

1.土地・建物の概要

(1)土地

所在地

佐世保市花園町42番10他16筆

※敷地の分筆によって筆数が変わる場合があります。

地積

25,207.25平方メートル

※記載の面積については、地籍調査後(実測後)の登記面積から、地図上でプール敷地を除いたものであり、確定した面積ではありません。契約までに分筆登記を行い面積を確定します。

公法上の規制等
  • 市街化区域
  • 第一種中高層住居専用地域(指定建ぺい率60%、指定容積率200%)
  • 防火地域等の指定なし(建築基準法第22条指定区域)
  • 八幡風致地区第3種(敷地北側と東側山林とテニスコートのみ)
  • 宅地造成工事規制区域
  • 土砂災害特別警戒区域、土砂災害警戒区域(敷地の一部)

 

(2)建物

名称

構造

階数

延べ面積

建築年月・備考

教室棟1

RC造

3階

632平方メートル

S60.3新築

 

 

3階

523平方メートル

S60.12増築

 

 

1階

84平方メートル

H4.3増築

 

 

小計

1,239平方メートル

 

教室棟2

RC造

3階

643平方メートル

S39.7新築

 

 

3階

905平方メートル

S54.2増築

 

 

3階

496平方メートル

S56.3増築

 

 

1階

85平方メートル

S56.3増築

 

 

小計

2,129平方メートル

 

技術室棟

S造

1階

320平方メートル

S55.2新築

特別教室棟

RC造

2階

398平方メートル

H4.3新築

部室棟

RC造

2階

240平方メートル

H5.9新築

体育館

S造

2階

811平方メートル

S37.2新築

※新耐震基準を満たしていない

体育館横便所

コンクリートブロック造

1階

8平方メートル

H4.3新築

グラウンド便所

コンクリートブロック造

1階

10平方メートル

S62.1新築

便所棟

RC造

1階

42平方メートル

S60.12新築

体育倉庫

木造

1階

45平方メートル

S62.3新築

倉庫

木造

1階

20平方メートル

S55.2新築

プール更衣室

RC造

1階

17平方メートル

H1.3新築

 

 

合計

5,279平方メートル

 

 

2.応募期間

成29年7月14日(金曜日)~平成29年9月14日(木曜日)

3.応募資格

単独の事業者又は複数の事業者によって構成された共同事業者で、募集要項に掲げる資格要件を満たす者。

4.主な募集条件

(1)土地の取り扱い

  • 借地借家法第23条第1項又は第2項の規定による事業用定期借地権を設定します。
  • 借地期間は事業者の提案によります。
  • 事業用定期借地契約期間満了後は更地にして返還するものとします。

(2)建物の取り扱い

  • 有償による譲渡とします。
  • 譲渡した建物の再利用は条件としません。したがって、一部もしくは全部を解体し再建築することも可能です。

(3)土地利用の用途

  • 都市計画法、建築基準法等の各種法令に適合するものとします。
  • 事業者自らが使用することとします。
  • 居住の用に供する利用ではできません。

5.事業者の選定方法

外部委員を含む「旧花園中学校跡地活用審査会」において最優秀提案者を選定します。

6.主な審査項目

(1)事業計画の実現性・安定性

  • 事業スケジュール及び内容が実現可能なものであること。
  • 事業計画と収支計画の整合が図られていること。
  • 提案された事業期間に亘って安定的に運営できる計画であること。

(2)本市の地方創生への貢献

  • 活用内容が本市の「まち・ひと・しごと創生総合戦略」に掲げる基本目標やKPIの実現への貢献が期待できるか。
  • 地方創生プロジェクトの実施への貢献、連携、促進が期待できるか。
  • その他、本市の転出抑制・転入増加、交流人口増加、雇用創出、就労機会の創出、都市としてのアイデンティティの確立等、広く地方創生への貢献が期待できるか。

(3)名切地区まちづくり構想との調和と地域貢献

  • 活用内容や事業計画が公益性を有するものであり、かつ当地区を訪れる人の増加につながることが期待できるか。
  • 活用内容や事業計画、あるいはそれに付随した地域へのサービスの提供や、施設の一部開放、地域住民との連携事業等、地域コミュニティの醸成や広く市民の多様な活動の場の提供に資する取り組みが提案されているか。

7.スケジュール(予定)

募集要項の配布

平成29年7月14日~9月14日

質問受付

平成29年7月14日~8月11日

応募書類受付

平成29年8月14日~9月14日

審査会による選定

平成29年9月下旬頃

仮契約

平成29年10月下旬頃

引渡し

平成29年度中

※財産処分に係る市議会の議決後

※募集要項に基づく現地見学会は事前の登録が必要です。

※スケジュールは変更となる可能性があります。

8.募集要項の配布

募集要項については、上記配布期間内に佐世保市企画部政策経営課(本庁舎4階)で配布します。

なお、郵送での配布は行いません。

 

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お問い合わせ

企画部政策経営課

電話番号 0956-24-1111

ファックス番号 0956-25-9676 

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