市街地再開発事業について

佐世保市では、市街地再開発事業に関する相談に対し、指導・助言を行っております。

以下に、市街地再開発事業の概要、および佐世保市における事例をご紹介いたします。

1.市街地再開発事業の概要

市街地再開発事業は、都市再開発法に基づき行われる都市計画事業です。

低層の木造建築物が密集し、生活環境の悪化した平面的な市街地において、細分化された敷地を統合し、不燃化された共同ビルに建て替え、道路等の公共施設やオープンスペースを確保することで、快適で安全な都市環境を再生しようとするまちづくりの手法です。

佐世保駅周辺土地区画整理事業の第11街区において、再開発に参加する潮見地区商店街の権利者を集合換地し、第一種市街地再開発事業を行うもので、土地の効果的利用による過小宅地問題の解消、および佐世保の玄関口にふさわしい共同ビル建設を行うことを目的としています。

エス・プラザ（従前）の写真

従前の状況

エス・プラザ（従後）の写真

完成写真

項目	内容
所在地	長崎県佐世保市白南風町1番16号
施行者	潮見地区市街地再開発組合
施行地区面積	約0.25ha
従前権利者数	土地所有者27人、借地権者0人、借家権者3人
事業施行期間	平成8年度～平成13年度
事業内容	敷地面積約868平方メートル鉄骨鉄筋コンクリート造11階建、延床面積約6,138平方メートルうち、商業施設約1,887平方メートル、駐車場42台、住宅41戸
総事業費	約13億円

佐世保駅周辺土地区画整理事業の第2街区の一部において、既存の中高層ビル建替えと併せた、組合施行による住宅プロジェクト型、地域活性化プロジェクト型第一種市街地再開発事業で、同時施行による土地の効果的利用と不足する都市型公共住宅の供給、公共駐車場の整備、零細権利者の救済等を行うことを目的としています。

アルファ（従前）の写真

従前の状況

アルファ（従後）の写真

完成写真

項目	内容
所在地	長崎県佐世保市戸尾町1番13号
施行者	戸尾地区市街地再開発組合
施行地区面積	約0.6ha
従前権利者数	土地所有者5人、借地権者1人、借家権者144人
事業施行期間	平成8年度～平成13年度
事業内容	敷地面積約3,493平方メートル鉄骨鉄筋コンクリート造13階建、延床面積約25,450平方メートルうち、店舗約3,660平方メートル、駐車場260台、住宅8戸
総事業費	約46億円

中心市街地の恵まれた立地特性を生かして、商業のみならず、医療施設、高齢者施設、住宅、公益施設、駐車場等、多機能を複合的に整備し、多世代の定住、交流の場を提供するとともに、快適な都市空間の創出を図ることを目的としています。

栄・常盤地区従前写真

従前の状況

栄・常盤地区従後写真

完成写真

項目	内容
所在地	長崎県佐世保市栄町60番2号他3筆
施行者	栄・常盤地区市街地再開発組合
施行地区面積	約0.9ha
従前権利者数	土地所有者39人、借地権者15人、借家権者47人
事業施行期間	平成17年度～平成27年度
事業内容	敷地面積約6,153平方メートル鉄筋コンクリート造12階建及び16階建、鉄骨鉄筋コンクリート造6階建及び17階建、延床面積約34,375平方メートルうち、店舗約2,622平方メートル、駐車場194台、住宅154戸、公共公益施設3,593平方メートル
総事業費	約109億円

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