ここから本文です。
更新日：2017年8月29日
土地の評価のしくみ
土地は固定資産評価基準によって、売買実例価格をもとに算定した正常売買価格を基礎として、地目別に定められた評価方法により評価します。
地目
地目は、宅地、田及び畑（併せて農地といいます。）、鉱泉地、池沼、山林、牧場、原野並びに雑種地をいいます。固定資産税の評価上の地目は、登記簿上の地目にかかわりなく、その年の1月1日（賦課期日）の現況の地目によります。
地目別の評価方法
ア）宅地（市街地宅地評価法の場合）の評価方法
（1）商業地や住宅地など利用状況に応じて区分し、それを街路の状況や公共施設等からの距離などを考慮して更に区分します。
（2）主要な街路の選定をします。
（3）標準宅地（奥行、間口、形状等が標準的なもの）の選定をします。
（4）主要な街路の路線価の付設を行います（地価公示価格、都道府県地価調査価格及び鑑定評価価格を活用します）。
（5）その他の街路の路線価の付設を行います。
（6）各筆の評価を行います（一画地の宅地ごとに評価額を算出します。一画地は、原則として一筆の宅地ですが、利用状況によって、二筆以上の宅地を合わせたり、一筆の一部分をもって一画地とします）。
平成6年度の評価替えから、宅地の評価は、地価公示価格等の7割を目途に均衡化・適正化を図っています。
標準宅地について
標準宅地とは、市町村内の地域ごとに、その主要な街路に接した標準的な宅地をいいます。
路線価について
路線価とは、市街地などにおいて街路に付けられた価格のことであり、具体的には、その街路に接する標準的な宅地の1平方メートル当たりの価格をいいます。
主要な街路の路線価は、標準宅地についての地価公示価格や鑑定評価価格等を基にして求められ、その他の街路の路線価は、この主要な街路の路線価を基にして幅員や公共施設からの距離等に応じて求められます。
宅地の価格（評価額）は、この路線価を基にしてそれぞれの宅地の状況（奥行、間口、形状など）に応じて求められます。
イ）宅地（その他の宅地評価法の場合）の評価方法
状況の類似する地区ごとに標準宅地を選定し、その適正な時価（地価公示価格等の7割を目途）に比準して、各筆を評価します。
ウ）農地、山林の評価方法
状況の類似する地区ごとに、標準的な田、畑、山林を選定し、その適正な時価（その算定の基礎となる売買実例価額に宅地見込地としての要素等があればそれに相当する価額を控除した価格）に比準して各筆を評価します。
ただし、市街化区域農地や宅地等への転用許可を受けた農地等については、状況が類似する宅地等の評価額を基準として求めた価額から造成費を控除した価額によって評価します。
エ）牧場、原野、雑種地等の評価方法
売買実例価額や付近の土地の評価額に基づく等の方法により評価します。
課税上の面積（地積）は、原則として登記簿に登記されている地積によります。
お問い合わせ
より良いウェブサイトにするためにみなさまのご意見をお聞かせください