更新日：2024年1月1日

不動産調査等に関するよくある質問（道路・各種規制・各種区域）

建築指導課の窓口でご質問の多い道路及び各種規制区域などについて、まとめています。確認申請等の審査時間の短縮や窓口の待ち時間軽減のため、事前にご確認いただきますようお願いいたします。

• 佐世保市における建築基準法に基づく建築制限一覧（PDF：350KB）
• 建築基準法上の道路について（道路種別毎の一覧表・調査種別毎の一覧表）
• よくある質問について（壁面線、外壁の後退距離、敷地面積の最低限度、建蔽率の緩和、接道義務等）
• 都市計画（市街化区域・調整区域、用途地域、防火・準防火地域、風致地区）等
• その他の区域等
• 参考（国県等の指定する区域等）
• 事前協議書について

建築基準法上の道路について

建築基準法（以下「法」といいます。）上の道路について、道路種別または調査種別による調査方法の例を一覧表にまとめましたので、ご確認をお願いいたします。

道路種別の一覧表

調査手法別の一覧表

よくある質問について

佐世保市の建築制限一覧

佐世保市における建築基準法に基づく建築制限一覧（PDF：350KB）をご覧ください。

都市計画（市街化区域・調整区域、用途地域、防火・準防火地域、風致地区）等

• 都市計画区域・市街化区域・調整区域、用途地域（指定容積率・建蔽率）、防火・準防火地域、風致地区：させぼ街ナビ「佐世保市都市計画情報マップ」にてご確認ください。
• 建築基準法第22条区域：建築基準法第22条区域について（PDF：130KB）をご覧ください。江迎町は「江迎町法第22条区域図（PDF：833KB）」でご確認ください。

その他の区域等

• 地区計画（地区計画一覧（PDF：118KB））：詳細につきましては、「地区計画」をご確認ください。
• 特別用途地区：都市政策課へお問い合わせください。
• 都市計画施設：都市政策課へお問い合わせください。
• 建築協定（建築協定一覧（PDF：124KB））：詳細につきましては建築指導課窓口（窓口1）にて閲覧できます。
• 宅地造成等工事規制区域：開発審査係窓口（窓口4）にてご確認ください。
• 駐車場整備地区：都市政策課へお問い合わせください。
• 災害危険区域（急傾斜地崩壊危険区域に該当する場合に、災害危険区域となります。）
• 屋外広告物規制区域：させぼ街ナビ「屋外広告物規制区域図」にてご確認ください。
• 臨港地区：「臨港地区・分区」にてご確認ください。
• 景観計画区域：「景観計画区域」にてご確認ください。
• 土地区画整理事業区域：まち整備課へお問い合わせください。
• 緑地協定：公園緑地課へお問い合わせください。

※各種規制に関する書類の提出に関しては、提出先が上記と異なる場合がございますので、御注意ください。

参考（国県等の指定する区域等）

詳細は各リンク先へお問い合わせください。

• 土砂災害特別警戒区域
• 急傾斜地崩壊危険区域
• 地すべり防止区域
• 自然公園区域（お問い合わせ先：県北振興局総務課）
• 長崎空港高さ制限回答システム（参考：長崎空港事務所からのお知らせ）
• 電波伝搬障害防止区域図縦覧システム

事前協議書について

佐世保市では、建築行為等に際して、建築基準法以外の関係法令を確認いただくための「事前協議書」を確認申請の添付書類として求めています。

事前協議書には、関係法令とその協議担当課を一覧表で記載していますので、不動産調査等にご活用ください。

下記リンクより【01.事前協議書（第1号様式）】をダウンロードしてください。

• 佐世保市建築基準法施行細則等（様式集）

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