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更新日：2024年1月1日
不動産調査等に関するよくある質問（道路・各種規制・各種区域）
建築指導課の窓口でご質問の多い道路及び各種規制区域などについて、まとめています。確認申請等の審査時間の短縮や窓口の待ち時間軽減のため、事前にご確認いただきますようお願いいたします。
- 佐世保市における建築基準法に基づく建築制限一覧（PDF：350KB）
- 建築基準法上の道路について（道路種別毎の一覧表・調査種別毎の一覧表）
- よくある質問について（壁面線、外壁の後退距離、敷地面積の最低限度、建蔽率の緩和、接道義務等）
- 都市計画（市街化区域・調整区域、用途地域、防火・準防火地域、風致地区）等
- その他の区域等
- 参考（国県等の指定する区域等）
- 事前協議書について
建築基準法上の道路について
建築基準法（以下「法」といいます。）上の道路について、道路種別または調査種別による調査方法の例を一覧表にまとめましたので、ご確認をお願いいたします。
道路種別の一覧表
| 該当条項 | 区分 | 例示、通称、調査方法の例 |
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法第42条 第1項 第1号 |
道路法による道路 |
国道、県道、市道等 させぼ街ナビ「佐世保市道網図」（市道のみ）にてご確認ください。 |
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法第42条 第1項 第2号 |
都市計画法、土地区画整理法等に基づき築造した道路 |
開発道路等 開発道路については、開発審査係窓口（窓口4）にてご確認ください。 |
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法第42条 第1項 第3号 |
法第3章の規定が適用されるに至った際（以下「基準時」といいます。）に存在していた幅員4m以上の道 基準時：建築基準法施行時の昭和25年11月23日と都市計画区域に指定された時点とのいずれか遅い時点 |
3号道路 建築指導課の窓口端末でご確認ください。（市調査済みの路線のみ） |
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法第42条 第1項 第4号 |
道路法、都市計画法、土地区画整理法等による新設又は変更の事業計画のある道路で2年以内にその事業が執行される予定のものとして市が指定したもの |
計画道路 建築指導課の窓口端末でご確認ください。 |
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法第42条 第1項 第5号 |
道路法等によらないで築造する政令で定める基準に適合する道で、市からその位置の指定を受けたもの |
位置指定道路 させぼ街ナビ「佐世保市指定道路図」にてご確認ください。 |
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法第42条 第2項 |
基準時に存在していた幅員4メートル未満1.8メートル以上の道 基準時：建築基準法施行時の昭和25年11月23日と都市計画区域に指定された時点とのいずれか遅い時点 |
2項道路 させぼ街ナビ「佐世保市指定道路図」にてご確認ください。（市調査済みの路線のみ） |
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法第42条 第3項 |
土地の状況によりやむを得ないものとして市が4m未満の幅員で指定したもの（第2項の特例） |
3項道路 させぼ街ナビ「佐世保市指定道路図」にてご確認ください。 |
調査手法別の一覧表
| 1.させぼ街ナビ「佐世保市道網図」市道のみ）にて確認できるもの。 |
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2.させぼ街ナビ「佐世保市指定道路図」にてご確認ください。 |
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3.建築指導課の窓口端末で確認できるもの。 |
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| 4.開発道路につきましては、開発審査係窓口（窓口4）にてご確認ください。 |
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よくある質問について
佐世保市の建築制限一覧
佐世保市における建築基準法に基づく建築制限一覧（PDF：350KB）をご覧ください。
都市計画（市街化区域・調整区域、用途地域、防火・準防火地域、風致地区）等
- 都市計画区域・市街化区域・調整区域、用途地域（指定容積率・建蔽率）、防火・準防火地域、風致地区：させぼ街ナビ「佐世保市都市計画情報マップ」にてご確認ください。
- 建築基準法第22条区域：建築基準法第22条区域について（PDF：130KB）をご覧ください。江迎町は「江迎町法第22条区域図（PDF：833KB）」でご確認ください。
その他の区域等
- 地区計画（地区計画一覧（PDF：118KB））：詳細につきましては、「地区計画」をご確認ください。
- 特別用途地区：都市政策課へお問い合わせください。
- 都市計画施設：都市政策課へお問い合わせください。
- 建築協定（建築協定一覧（PDF：124KB））：詳細につきましては建築指導課窓口（窓口1）にて閲覧できます。
- 宅地造成等工事規制区域：開発審査係窓口（窓口4）にてご確認ください。
- 駐車場整備地区：都市政策課へお問い合わせください。
- 災害危険区域（急傾斜地崩壊危険区域に該当する場合に、災害危険区域となります。）
- 屋外広告物規制区域：させぼ街ナビ「屋外広告物規制区域図」にてご確認ください。
- 臨港地区：「臨港地区・分区」にてご確認ください。
- 景観計画区域：「景観計画区域」にてご確認ください。
- 土地区画整理事業区域：まち整備課へお問い合わせください。
- 緑地協定：公園緑地課へお問い合わせください。
※各種規制に関する書類の提出に関しては、提出先が上記と異なる場合がございますので、御注意ください。
参考（国県等の指定する区域等）
詳細は各リンク先へお問い合わせください。
- 土砂災害特別警戒区域
- 急傾斜地崩壊危険区域
- 地すべり防止区域
- 自然公園区域（お問い合わせ先：県北振興局総務課）
- 長崎空港高さ制限回答システム（参考：長崎空港事務所からのお知らせ）
- 電波伝搬障害防止区域図縦覧システム
事前協議書について
佐世保市では、建築行為等に際して、建築基準法以外の関係法令を確認いただくための「事前協議書」を確認申請の添付書類として求めています。
事前協議書には、関係法令とその協議担当課を一覧表で記載していますので、不動産調査等にご活用ください。
下記リンクより【01.事前協議書（第1号様式）】をダウンロードしてください。
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